“房价还要上涨20年！那什么时候才能买得起房啊？”

“既然还要上涨20年，那现在干嘛不炒房？”

这是许多人在8日听完住房和城乡建设部部长姜伟新讲话后的两种心态。其实，未来20年房价面临上涨压力与20年牛市完全是两回事。

房价中长期面临上涨压力，这一判断建立在中国城镇化加速、工业化持续的基础上。中国人均GDP已经超过3000美元，最快在2011年底达到4000美元。随着人均收入的提高、可供应土地的减少，以及农村人口继续向城市转移潮，中国房价的确面临诸多上涨压力。

但应该看到，未来20年房价再现近5年来的“疯狂”可能性并不大。

以北京四环外房价为例，2005年的均价约为4000元/平方米，目前是20000元/平方米，5年涨了4倍。但再向前看，1998年房改后北京这一地区房价约为2000元/平方米，此后7年内仅上涨1倍。房价“疯涨”不过是近5年的事。其中，2009年房价涨幅约60%左右，是1998年以来涨幅最大的一年，这样罕见的牛市几乎不可复制。

那么，这样的房价涨幅算不算泡沫呢？如果把未来20年的房价上涨空间都考虑进去，目前的价位可能还有上升空间。有人据此认为，房价没有泡沫。但现在的问题是，20年的涨幅在一年内用完，显然透支了未来的预期，未来靠什么支撑？完全脱离基本面的上涨，这不是泡沫是什么呢？

美国被认为是房地产市场较为成熟的典范，其50年来（1968-2006）剔除通胀因素后的标准住宅价格仅上涨1倍。美国平均3个人一套single house，2009年的均价在20万美元。这个价格在近20年来，上下浮动仅5万美元。