通州现象

　　7月通州仅卖出231套新房

　　由于之前通州楼市以外地购房者为主，自打今年限购令颁布后，通州楼市就出现剧烈震荡，新盘整体签约率仅两成。也就是说，上市的新盘八成卖不出去。其中，7月份仅签约231套。

　　按照这个消耗速度，目前通州1.5万套左右的商品房库存需要5至7年才能售完。由此可见，通州楼市面临调整已是不争的事实。

　　本月以来，华业东方玫瑰、珠江拉维小镇等通州项目纷纷启动大幅降价行动，而本次润枫领尚搞特价，将再次冲击通州区域的楼市均价以及大部分开发商的心理。

　　中原地产分析认为，通州楼市已经到了大降价的边缘，通州也将成为全北京楼市中最可能从点到面降价的区域。受调控政策不会放松的影响，预计很可能出现连锁反应，通州楼市整体均价很可能回到1.5万元/平方米左右。

继通州珠江拉维小镇、华业东方玫瑰大幅降价之后，通州润枫领尚项目又赴降价后尘，其推出的特价房均价为1.4万元，最低仅1.3万元，均价直降超过5000元，价格降幅高达三成，创调控之后楼盘价格新低。

　　业内人士分析，通州楼市已经到了大降价的边缘，通州也将成为北京楼市中最可能由点及面降价的区域。